銀座セントラル会計事務所

所長自らが、不動産活用ビジネスを実践しながら、顧客の目線からみた本当に役立つアドバイスをさせて頂きます。不動産活用をはじめ、不動産管理法人の設立、相続の生前対策等、「資産税に関する親身な相談相手」としてお気軽にご相談ください。

こんなことでお困りではありませんか？
・おじいちゃんが高齢だから相続が心配…
・老後のために賃貸マンションを所有したい…
・土地を売りたいけど、税金はいくらかかるの？
・不動産管理会社の設立をしたいんだけど…
・毎年やってくる税負担や将来の相続にどう対応
　したら良いのか

相続対策コンサルティング

・相続財産の状況及び財務現状分析
・遺言書の作成サポート
・遺産分割の検討
・節税の可能性の検討
・相続人間の調整
・物納条件整備
・アフターフォロー、メンテナンス　ほか


土地活用コンサルティング

・有効活用の目的の確認
・顧客財務分析
・有効活用事業手法分析及び企画立案
・市場・立地分析
・事業リスク管理
・事業収支分析
・業者選定
・借入に関するアドバイス
・助言、サポート業務
・アフターフォロー、メンテナンス　ほか


売買・賃貸仲介コンサルティング

・居住用及び事業用物件の売買仲介
・不動産投資のご相談
・事務所用物件の賃貸仲介
・店舗用物件の賃貸仲介
・居住用物件の賃貸仲介　

地主さん、資産家の皆さまお困りではありませんか？会計事務所にお任せください。
相続対策や土地活用や権利調整、売買・賃貸仲介などの際にご相談いただけます。

　　　　　−事例�@−

賃借家屋で日本そば屋を経営しているが、薬局チェーン店舗開発担当者から立ち退きを迫られている。
　　　　　　　状況

�@戦後から、この場所でそば屋を営んでいるた
　め移転営業するか、廃業するかどうか判断に
　迷っている。
�A現在の店主は45歳3代目。父親は元気に家
　業を手伝っている。
�B店舗売上は毎年下がってはいるが、赤字で
　はない。
�C廃業して働くかどうか、次の住まいや移転
　先、時期などの条件で判断も大きくかわる。
　　　　　　　　　　　　　↓
会計事務所に相談
現状と将来を考慮に入れた提案。
相手先の薬局チェーンの条件等を確認、合意に至るまで交渉してもらい、移転開業資金や廃業の場合の保証金も含め、好条件の金額で合意となった。移転の合意後に決済し、明け渡しを行った。


　　　　　−事例�A−

隣り合わせの２つの貸宅地を手放したいが…

　　　　　　　状況

�@一件は借地人Aの相続人が地代を払っている
　が、5年前から空き家。物騒であり、近隣住民に
　与える影響が心配。
�AAの隣道状況が悪く、希望価格では売れない。
�B2人の借地権を買い戻す立ち退き費用の資金
　もない。
�C一方の借地人Bは小学生の子供の学区が変
　わってしまうこと懸念している。
　　　　　　　　　　　　　↓
会計事務所に相談
借地人Bに底地と借地人Aの所有権を両方の購入を交渉してもらったが、資金不足のため同意を得られなかった。そこで、現在と同等の物件を探し、Bを他へ移転させた。そしてABの土地を一つにまとめることができた。Aには現在使用していない借地を処分してもらい、売却益を受け取ってもらった。ABの土地を一つにまとめることで土地の評価を上げ、高い金額で売却できた。複雑な権利関係も解消でき、先々の相続への不安も取り除くことができた。